自4月10日“商转公”贷款操作规程发布以来，“商转公”贷款问题受到许多读者的关注。近日，记者通过银行、市场、购房者及相关机构，对“商转公”执行情况进行了走访。
申请“商转公”用户录入公积金系统的仅25户
在绿地长安宫售楼部，记者看到银行工作人员正在给客户讲解“商转公”：“按你现在的情况，可以先做商业贷款，后期只要符合条件，可以申请将商贷转为公积金贷款。”据这位工作人员介绍，“商转公”政策出台后，咨询政策的购房者非常多。
在西安市公积金管理中心官方网站公众互助平台，记者看到，自新政出台后几乎每天都有市民留言咨询。建行、交行等开通“商转公”业务的银行，其工作人员也表示咨询政策的市民大幅增加。
但几家银行工作人员也都反映，申请“商转公”的人并不多。交通银行公积金中心工作人员王女士表示：“每天都有几组客户咨询‘商转公’业务，但因为‘商转公’需要先自筹资金还清原贷款，目前我们银行还没有接到客户申请。”
西安公积金管理中心信贷科数据统计显示，截至5月3日，申请“商转公”用户录入公积金系统的仅25户。
“商转公”并非人人适合
西安市公积金中心工作人员表示，公积金贷款首先保证的是新房及提取用户，在公积金流转资金充裕的情况下，为提高资金使用率可开展另一项业务。但目前西安市公积金使用率已达94%，可流转资金不多。对于“商转公”的办理，该工作人员表示，“商转公”虽然可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，但并不是所有人在购房之前就缴纳了公积金或是符合使用公积金的条件。
天地源·曲江香都负责按揭的专员称：“购房者在办理‘商转公’之前需要全面衡量，首先对比一下个人贷款基准利率，如果购房时恰好有机会享受了商贷打折利率，而优惠后的利率与公积金贷款利率相差不大，就没有必要‘商转公’；其次，如果准备在最近两三年提前还清所有贷款，也可以不用考虑办理‘商转公’；另外，如果接近还款最后期限也不建议‘商转公’，因为商贷利息一般是在前几年就还得差不多了，剩余的大部分都是本金。”
记者也从科技六路一楼盘办理按揭的银行工作人员处了解到，“商转公”业务在办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中，部分原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，所以，计算下来也不一定划算。
“商转公”和组合贷可伺机而选
在这一波行情中，“买了房上了车”的购房者都在感叹：几年前在西安三环内买房，60万或许可以全款买到房，现在拿60万在三环附近买房，还要再背几十万的债。过去买房面对总价不超过100万的房子，大部分职工都能够轻轻松松地享受公积金贷款，但是如今上百万的总房价已经把越来越多的公积金缴存者拦在了贷款的门外。
彭女士近期在金地·南湖艺境看房，她看中了一套总价为160万左右洋房，目前把夫妻俩的积蓄掏空还需要贷款100万，老公在西安已缴纳三年多公积金，但是缴存比例不高，预计只能贷20万左右。有置业顾问建议她先办商业贷款，等她老公的公积金贷款额度高一点之后再“商转公”，但商贷后期只能转纯公贷，不能转组合贷款。
彭女士向记者咨询，在这种情况下，还有没有必要办理“商转公”？为此，华商报记者帮彭女士算了一笔账。
